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改善置換怎么選?養老房有什么考慮?專家說換房要趁早
發布時間:2019-04-15 09:32:54

浙江在線-住在杭州網4月14日訊(浙江在線記者 張燕)

第1問 

-THE FIRST-

問:老師您好,投資總價預算200萬以內,大溪谷有前途么,西站和未來科技城能讓良渚樓盤受益嗎?(關鍵詞:良渚、未來科技城)

住杭答疑:良渚到未來科技城西站相距在十多公里,目前是走東西大道要二十多分鐘,不過,今后規劃有良睦路、高教路、荊長路和墩余路這些道路銜接良渚和未來科技城,良睦路已經招標。未來交通還是比較方便的,特別是坐高鐵方便,不用橫跨杭城去東站了。

除此之外,未來科技城帶來的醫院商業配套也是一大利好,還有一些國際學校資源。對于樓市來說,未來科技城高新企業帶來了很多就業機會,吸引了大批高科技人才,他們今后的買房選擇面就那么幾個,良渚無論從環境交通還是未來發展,都是比較優秀的。

第2問

-THE SECOND-

問:您好,三月份名城博園錯過了,現在后悔不已,手頭有100多萬,二套,投資兼給外地父母來杭養老,自住,現在時機適合嗎?有什么樓盤推薦?(關鍵詞:養老、投資)

住杭答疑:應該來說,目前房貸利率方面比之前松了,有需要可以入手,加上亞運會紅利,杭州城市熱度短期內不會消退,所以現在有合適的樓盤還是建議入手。

您這邊六成首付100多萬,又考慮到養老。那么選擇面我給你框定在200萬左右、自然環境好又不乏配套的板塊。可以考慮下良渚、湘湖的地鐵盤,良渚新城交通商業和醫療配套規劃比較齊全,目前都已在建。湘湖也是著重發展商業交通和醫療配套,浙二醫院總部未來會搬到這里。

問:良渚新盤還有價格紅利嗎?夢棲祥云還是等和光塵樾開盤?

住杭答疑:具體樓盤,良渚可以看下二手房,新盤的話,結合你的投資需求,我覺得考慮地鐵盤前景更好,和光塵樾離地鐵近,可以選。湘湖這邊的話,湘湖悅章,湘湖印象都可以考慮,價格都是2萬多。

第3問

-THE THIRD-

問:工作錢江新城,帶裝修預算300萬,狠狠心也可以350萬左右。三個選擇請教對比:1、融創東南海三房,89送23,5樓毛坯,235萬沒滿2年繳稅;2、九堡德信泊林印象三房,89平,3樓簡裝,300萬,滿兩年沒滿5年;3.擁潮府或錦宸,89精裝,340-350萬。請問這三個價格都合理么?哪個性價比高?六七年后置換哪個潛力更大?(關鍵詞:錢江新城 蕭山 自住兼投資)

住杭答疑:東南海近期成交均價2w4多,235萬還要算上稅費,價格并不誘人。泊林印象這個價格還比較劃算的,從近期成交價看,這個價格算在中低位,中位單價在3w8左右。擁潮府位置不錯,地鐵房,離奧體和市心都比較近,如果想要預算更松點,也可以選擇金城路的5號線地鐵盤國濱府。

第4問

-THE FOURTH-

問:我預算540-600萬,考慮首次改善,目前住在萬家花城89方,這套將來公婆過來住,父母住在附近余杭塘路,所以最好還是買在附近,或者交通方便。目前方案有:1、古翠隱秀105方,預計均價5.4萬所以能買得起的面積小,但是留在申花,也離父母最近;2、華夏四季139方,3.1萬的均價跟二手房差價明顯,感覺升值空間大,未來科技城配套還行,在地鐵5號線沿線到父母家4站路也比較方便,但畢竟還是遠,而且中簽率低,打算拉父母一起搖;3、中城匯142方,戶型很喜歡價格能接受,但是比周邊二手房價格高沒有價格優勢,雖然打算搖臨街往后數第三四棟房子,但畢竟在高架旁邊是硬傷,怕影響升值和居住;4、合景天鑾還有一個120方的更名房,轉讓價格可能5萬左右一平,這個樓盤位置還行但是開發商好像一般,有必要考慮嗎?如果華夏四季先開盤我們就不糾結了,先去搖,搖不到也沒有遺憾。但目前看來很可能華夏四季最后開,那中城匯和古翠萬一搖到了也很糾結要不要放棄,不知該如何抉擇?或者是否有其他更好的選擇,敬請賜教!(關鍵詞:500萬+ 改善)

住杭答疑:華夏四季只剩下少量洋房,中簽率太低,機會不大;未來科技城可以關注下另外兩個新盤西溪公館和未來悅max,當然,到時候中簽率也會比較低。中城匯沒啥特別亮點,地段優勢不突出,不如等融創的橋西新項目,位置更好。合景的更名房也不用考慮。就古翠隱秀了,申花板塊界面不錯,離市中心近,產品方面做了升級,與競品比產品有優勢,比較適合改善。

專家小結:如果想換房,趁著現在還有十來個盤有差價趕緊換。到了年底,換不換意義不大了。

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來源:浙江在線

千島湖新聞網  編輯:于一


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